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香川県丸亀市田村町441番地1
中讃地区生まれ 中讃地区育ちの地域に精通した担当者が対応させて頂きます。不動産に関することはどんなことでも構いませんのでまずはご相談ください。しっかりと対応させて頂きます。
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香川県丸亀市土器町東３丁目５３１番地
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東京都港区六本木６丁目１番２０号六本木電気ビルディング
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徳島県徳島市新町橋1丁目5井上ビル1階
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香川県高松市木太町1153番地1労住協第9ビル104号
高松市で不動産売買仲介営業歴15年。代表者自らが最初から最後まで責任を持って対応致します。ご依頼者様に寄り添いお考えを尊重し、豊富な経験を活かした提案をさせて頂きます。お気軽にご相談ください。
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香川県観音寺市柞田町甲５５番地１
不動産の購入や売却は、人生で一度か二度あるかの出来事です。 そのため、いろいろと不安や疑問があることでしょう。 小西不動産はその不安や疑問を解決し安心してお取引ができるようお手伝いさせていただきます。
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香川県高松市上福岡町2060番地24
一般的に不動産を売却する際に、方法として「仲介」と「買取」の ２種類があります。それぞれのメリット・デメリットをよく理解して、ご自身にあう売却方法を選択しましょう。
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香川県高松市太田下町3017の14
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香川県高松市新北町21-6
地域密着型の不動産屋です。分からいことがあれば親切丁寧にご説明を致します。どうすればよいか悩まれておられるのでしたらお気軽にご相談下さい。女性スタッフも在中しております。
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香川県高松市林町2529-3
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香川県丸亀市田村町１６２２番地１
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香川県高松市林町２２１７番地１５香川産業頭脳化センタービル内
私どもは、お客様優先主義を信条としてお付き合いさせて頂いております。 「信頼できる不動産屋」を探す、そのお客様のお眼鏡にかなう会社が西日本不動産であれば、嬉しく思います。
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香川県高松市春日町１２９番地誠良ビル２階
当社では、不動産業界での20年以上の経験を生かして、お客様と一緒に喜び合える、笑顔あふれる不動産取引をお約束いたします。安心してお任せください。
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香川県高松市東山崎町87番地1
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香川県高松市中野町28番28号松岡マンション１F
不動産業に25年以上従事してきた経験を生かし、代表自らが責任を持って、営業活動を行います。
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売却に伴う費用と税金
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
売却時にかかる費用例
3,000万円の戸建て（土地＋建物）を
売却した場合の費用
| 内 訳 | 仲介手数料 | 1,050,000円 （3,000万円×3％+6万円+消費税10％） |
| 登記費用 | 2,000円 | |
| 司法書士費用 | 11,000円 （税込） |
|
| 印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
- 1仲介手数料
- 「売却価格×3%＋60,000円」（消費税別）
- 2登記、住宅ローンの関連費用
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- 不動産1物件につき1,000円（土地＋建物の場合2,000円）
- 司法書士への報酬10,000円程度
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- 3印紙代
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- 10,000円程度
- 4引越し代
- 住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
- 5その他
- 物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
売却後にかかる費用（税金）
- 譲渡所得税
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税金がかかる場合
- 買ったときの価格より高く売れた
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
-
税金がかからない場合
- 買ったときより安い価格でしか売れなかった
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
- マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
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香川県の不動産売却相場
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の香川県の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
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香川県の主要都市の相場
- マンション
- 一戸建て
- 土地
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香川県の不動産売り出し事例
現在売り出し中の香川県の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。
あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。
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- 不動産の売り出し価格の決め方は？
- マンション
- 一戸建て
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不動産売却の流れ
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
| 不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
| ～1ヶ月 | 1～3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
||||
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との仲介契約 | |||
| 依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
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| 業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
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香川県の不動産データ
香川県の公示価格推移
※出典：国土交通省 地価公示データ調査期間：2014年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
香川県の公示価格は2014年は4.4万円/㎡でしたが、2023年では4.5万円/㎡になり、10年前と比較して0.1万円/㎡増加しています。
香川県の世帯数推移
※出典：政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間：1975年〜2020年
香川県の世帯数は1975年は27万世帯でしたが、2020年では41万世帯になり、45年前と比較して14万世帯増加しています。
香川県の将来の人口予測
2030年までの推定人口を見ていきましょう。
香川県の人口に関しましては、今後も右肩下がりで減少する見込みです。
不動産購入の需要が下がる見込みですので、価格が下がる前に不動産売却を検討してみてください。
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