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兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
当社は、平成25年の創業以来、不動産買取実績364件（令和5年5月末時点）の買取実績がございます。弊社では、こちらの買取実績と豊富な不動産経験をもとに、お客様に確かな情報をお届けいたします
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兵庫県神戸市中央区元町通7丁目1-2ネオアージュ神戸元町104号室
宅地建物取引士はもちろんのこと、ファイナンシャル・プランニング技能士や管理業務主任者など、専門的な知識を持ったスタッフが在籍してますので、ひとつひとつ不安や疑問点を解決しながら進めることができます。
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兵庫県神戸市北区北五葉1丁目5-1ハピネスプラザ3階
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兵庫県神戸市兵庫区羽坂通４丁目１－１
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大阪府豊中市曽根南町2丁目5番2号
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兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目1-7
安心して不動産売却を任せて頂けるよう、売主様の不安を安心に変えれるよう取り組んで参ります。秘密厳守、現金買取もやっております。
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兵庫県尼崎市潮江１丁目３番３１号ベルファース尼崎２階
近鉄不動産は首都圏、関西圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝えください。
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兵庫県神戸市中央区加納町4丁目2番1号 神戸三宮阪急ビル3階
阪急阪神ホールディングスの不動産中核会社として、総合力を最大限に発揮し、よりよいサービスを提供します。仲介店舗は全店駅前立地です。お気軽にお立ち寄りください。
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大阪府大阪市北区梅田1丁目12番17号JRE梅田スクエアビル1階
・首都圏：虎ノ門 ・東海：名古屋 ・関西：梅田 ・九州：博多 上記4拠点にて営業をしておりますが、今後更に拠点数を増やし、全国対応可能にして参ります。
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兵庫県神戸市長田区海運町七丁目1番18号1階北側
大手不動産会社にて経験を積んだ営業マンが、地元の不動産会社だからこそ出来る、柔軟性と俊敏性をもってご対応させて頂きます♪どんな事でもお気軽にご相談ください。
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兵庫県西宮市高松町5-39なでしこビル1階
住宅のご購入やご売却はもちろん、不動産への投資や資産の組み替え、遊休地の有効活用などあらゆるニーズにお応えしています。お客さまにふさわしい不動産をご提案させて頂きます。お気軽にお問合せください。
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兵庫県芦屋市道町６番１２号リバービュー芦屋１・２階
近鉄不動産は首都圏、関西圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。是非一度「近鉄の仲介」にご相談いただき、みなさまのご希望をお伝えください。
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兵庫県神戸市東灘区岡本１－３－２９
JR摂津本山駅徒歩１分。駅前交差点角、入りやすい路面店舗です。売買・賃貸・リフォームまで、一つの窓口で不動産に関するご相談を受付しております。お買い物ついでに、お仕事帰りに、お気軽にお立ち寄り下さい。
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兵庫県加古川市平岡町新在家1丁目257番4 ライフタウンⅢ １階
【加古川市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・小野市】地元出身で地域を熟知した営業マンが皆様にご納得頂ける売却活動のお手伝いをさせて頂きます。【経験と実績】で皆さまのお悩みを二人三脚で解決させて頂きます。
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兵庫県たつの市龍野町富永522-1
お客様がお持ちの不動産の査定を無料でいたします。当社スタッフが実際に訪問し疑問やご要望をお伺いして、より具体的な売却プランのご提案をさせていただきます。
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兵庫県加古川市加古川町北在家2206番地
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兵庫県神戸市垂水区神田町２－３１
垂水店は、地域の皆様にご愛顧頂き開設42年となりました。垂水区・須磨区南部を中心に、豊富な実績と経験で不動産のご相談にお応えします。不動産のご売却は日住サービス垂水店にお任せ下さい。
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売却に伴う費用と税金
原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。
不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。
売却時にかかる費用例
4,597万円の戸建て（土地＋建物）を
売却した場合の費用
| 内 訳 | 仲介手数料 | 1,580,000円 （4,597万円×3％+6万円+消費税10％） |
| 登記費用 | 2,000円 | |
| 司法書士費用 | 11,000円 （税込） |
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| 印紙代 | 10,000円 |
※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません
- 1仲介手数料
- 「売却価格×3%＋60,000円」（消費税別）
- 2登記、住宅ローンの関連費用
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- 不動産1物件につき1,000円（土地＋建物の場合2,000円）
- 司法書士への報酬10,000円程度
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- 3印紙代
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- 10,000円程度
- 4引越し代
- 住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
- 5その他
- 物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。
売却後にかかる費用（税金）
- 譲渡所得税
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税金がかかる場合
- 買ったときの価格より高く売れた
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
-
税金がかからない場合
- 買ったときより安い価格でしか売れなかった
- 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
- マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった
税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。
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兵庫県の不動産売却相場
国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地（土地、土地と建物）」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の兵庫県の不動産売却相場をまとめました。
売却価格の設定にお役立てください。
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- 不動産価格の算出方法〜査定方法とは？
兵庫県の売却動向
2023年06月19日更新
兵庫県の不動産は「戸建て」「マンション」「土地」 それぞれ3年前より徐々に平均売却価格が上昇しています。不動産購入の需要が伸びていると考えられるので、今が売り時です。
兵庫県の主要都市の相場
- マンション
- 一戸建て
- 土地
兵庫県の最新売却事例
- マンション
- 一戸建て
- 土地
2023年06月19日更新
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兵庫県の不動産売り出し事例
現在売り出し中の兵庫県の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。
あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。
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- 不動産の売り出し価格の決め方は？
- マンション
- 一戸建て
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不動産売却の流れ
大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。
後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。
| 不動産会社へ相談・査定依頼 | 査定・会社選び | 媒介契約の締結 | 売却活動 | 内覧の対応 | 売買契約の締結 | 決済・物件の引き渡し | 確定申告 |
| ～1ヶ月 | 1～3ヶ月 | 1ヶ月 | 売却の 翌年 |
||||
全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。
媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との仲介契約 | |||
| 依頼者自らが見つけた相手との契約 | |||
| 指定流通機構（レインズ）への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
|
| 業務処理報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
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兵庫県の不動産データ
兵庫県の公示価格推移
※出典：国土交通省 地価公示データ調査期間：2014年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計
兵庫県の公示価格は2014年は12.2万円/㎡でしたが、2023年では13.3万円/㎡になり、10年前と比較して1.1万円/㎡増加しています。
兵庫県の世帯数推移
※出典：政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間：1975年〜2020年
兵庫県の世帯数は1975年は144万世帯でしたが、2020年では240万世帯になり、45年前と比較して96万世帯増加しています。
兵庫県の将来の人口予測
2030年までの推定人口を見ていきましょう。
兵庫県の人口に関しましては、今後も同水準で推移する見込みです。
不動産購入の需要は引き続き安定して高い見込みですので、不動産売却を検討してみてください。
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兵庫県にある市区町村から不動産売却情報を見る
所有する物件の種類から兵庫県の不動産売却情報を見る
不動産売却HOME4U「FAQ」
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「兵庫県の最新売却事例」では、兵庫県で実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介しております。
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