住宅売却の手引き
残金決済と引渡し
ご契約後、買主様は銀行などに住宅ローンを申し込みします。その後、約１ヶ月程度で融資内定ということになります。これで、ローン解約（※）の心配も解消します。買主様の住宅ローンの資金実行日が確定すると、営業担当者から決済と引渡しの案内が送られてきます。その後の手続きとしては以下のようなものがあります。
(※) ローン解約とは、買主様が住宅ローンの申し込みをしたにもかかわらず、期日内に融資の承認を得られなかった場合、また融資が否認された場合に、白紙解除できる、という特約です。売主は、受領済の手付金等をすべて買主様に返還しなければなりません。
　　　　　　　
■物件の下見会
  • 売主様の引越しが終わり、空家になった状態を売主様・買主様・不動産会社の3者が立ち会って確認します。この時、附帯設備表および物件状況等報告書などをもとに点検します。設備器具などの使用説明書を準備しておくと喜ばれます。
    • ■売主の住宅ローンの完済手続き
  • 売主が物件を購入した時に借りた住宅ローンを一括返済するという手続きです。段取りはすべて、不動産会社が行うので安心です。
    • ■残代金の受け取り・登記手続と鍵の引渡し
    買主様から残代金や諸費用を受け取り、買主様名義に登記を移転する手続きです。残代金は高額なため、銀行振込や預金小切手で受け取ることが一般的です。そのため、手続きは銀行などの金融機関で行われます。
    当日の流れ

    １． 必要書類の確認
    司法書士の立会のもと、登記移転に必要な書類を確認します。必要な書類はケースに応じて異なります。担当者から連絡がありますので、事前に準備をしましょう。

    ２． 登記手続
    司法書士が用意した登記の移転の書面に、売主様・買主様双方が署名します。また、上記の必要書類を司法書士に渡します。司法書士は取引完了を確認した上で、移転登記の手続きを行います。

    ３． 残代金・各種清算金の受け取り
    ご契約書に記載された残代金と、日割計算された固定資産税や管理費等（マンションの場合）を受け取ります。

    ４． 鍵の引渡し
    玄関や勝手口、物置、郵便受けなどの鍵をすべて買主様に引き渡します。

    ５． 仲介手数料の支払い
    取引の完了をご確認いただき、不動産会社に仲介手数料の残金を支払います。
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    住宅売却の手順

    ご売却の第一歩は、価格査定から
    ↓
    質問や相談は
    ご遠慮なく
    ↓
    販売価格の決定
    ↓
    販売価格の決定
    ↓
    いよいよ販売活動
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    販売上のアドバイス
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    契約条件調整
    ↓
    ご契約
    ↓
    残金決済と引渡し

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