中古住宅HOME4U

住宅購入の手引き
資金計画を立てましょう (その2)
住宅ローンはいくら返せるか
大切なのは「いくら借りられるか」より、「いくら返せるか」です。次の表で計算してみましょう。金融機関のローン審査では年間返済率を40%位迄認めているケースもありますが税込年収に対する比率ですので、現実には後々の家計のことを考えて25%程度にとどめるのが理想です。
○概算計算式
1、あなたの年間返済可能額は
前年度年収(税込) 年間返済率 年間返済可能額
__________円 × _________% ________円←A

※年間返済率
前年度年収 年間返済率
300万円未満 30%以内
300万円以上400万円未満 35%以内
400万円以上 40%以内
注意:金融機関により異なります。

2、あなたの毎月の返済可能額は
A=年間返済可能額   毎月返済額
    A ÷ 12ヶ月 _________円 ←B

3、あなたの借入可能額は
B=毎月返済額
(100万円当たり)
  借入可能額
   B ÷ 表C ×100万円 __________円

表C  
毎月返済額(100万円当たり)元利均等の場合
返済期間 10年 15年 20年 25年 30年
金利 2.5% 9,426 6,667 5,299 4,486 3,951
金利 3.0% 9,656 6,905 5,545 4,742 4,216
金利 3.5% 9,888 7,148 5,799 5,006 4,490
注意:金融機関により異なります。
○いくらの物件が購入できるか
概算計算式
借入限度額(※1) 自己資金(※2)
予算総額
________万円 ________万円 _______万円←D
【(※1)借入限度額とは】   購入価格の80〜90%と上の借入可能額のどちらか低い金額です。

【(※2)自己資金】  買換資金も含まれます。




予算総額 諸費用(※3) その他(※4) 購入可能額
____万円 − ____万円 − ____万円 = _____万円
【(※3)諸費用】  購入価格の7〜10%

【(※4)その他】  引越し代、照明機具代etc




<事例>
『4,000万円くらいのマンションを買いたいのですが?』
●自己資金1,200万円
●前年度年収(税込)700万円
●住宅ローンは3%、25年返済
       (80%を借入れる場合)
 
借入限度額  自己資金 予算総額
3,200万円 +  1,200万円 =   4,400万円
※購入価格(4,000万円)×80%=3,200万円と
借入可能額(4,742万円…上表より)のどちらか低い額
予算総額 諸費用(※5) その他(※6)
4,400万円 −280〜400万円 −100〜200万円 
        =(購入可能額)3,800〜4,020万円

【(※5)諸費用】購入価格の7〜10%
【(※6)その他】例)引越し代と照明機具代の場合(概算)


借入限度額 3,200万円の
毎月返済額はいくらでしょうか?

毎月 ボーナス月
75,873円 457,146円
注意:返済分を毎月・ボーナス時に半々とした場合です。
上記はあくまで参考シミュレーションです。
融資条件や金利は金融機関や時期により異なります。
詳細は担当者にご相談下さい。